第161章 雪泥二期动工!小王国的诞生!(求订阅求月票)<br />
李燕说完,隨即递过来一个文件袋,许多眼睛一亮,接过文件袋。<br />
这段时间他一直在等这个消息。<br />
雪泥发展太快,现有的50亩厂区已经捉襟见肘生產车间不够用,仓库爆满,连员工宿舍都要排队申请。<br />
两个月前,他向江寧市政府提交了二期用地申请,想要扩建厂区,但一直没回应。<br />
虽然说1999年政策相对宽鬆,但一口气要上百亩工业用地,在哪个城市都不是小事。<br />
许多已经做好了打持久战的准备,没想到这么快就批下来了。<br />
他拆开文件袋,里面是厚厚一叠文件,有原件也有复印的,还有盖章的。<br />
最上面是《江寧市人民政府关於同意雪泥服饰有限公司二期项目用地的批覆》,红色公章盖得清清楚楚。<br />
许多快速瀏览,目光落在最关键的一行字上:“同意划拨位於江寧经济技术开发区三宗工业用地,总面积260亩...<br />
,,“多少?”许多抬起头,“260亩?”<br />
“对!”李燕很是激动,她自己也不可思议地又看了一眼:“是的,三块地,连在一起的,加起来260亩!加上咱们现在的50亩,总共310亩!”<br />
许多放下文件,忍不住倒抽一口凉气。<br />
这个数字超出了他的预期,他原以为能批个百八十亩就不错了,没想到政府给了这么多。<br />
260亩相当於十七万多平方米,足足二十多个標准足球场的大小。<br />
要知道在后世炒房的年代,这260亩地足可以修三个小区,每个小区修3000套房子,每套房子卖100万的话.....<br />
光是这些房子就能卖上百亿,那还上什么班啊,直接躺平算了。<br />
当然,眼下是1999,还不到炒地皮的时候,许多就是简单臆想一下。<br />
很快,他冷静下来,开始询问其他一些情况:“位置呢?”<br />
“就在咱们现在厂区的东边和北边。”<br />
李燕放下背包,走到墙上的江寧地图前,指著上面用红笔圈出的区域,“您看,这三块地正好把咱们现有的厂区包起来。以后连成一片,整个雪泥总部就是正方形的一块,特別规整。”<br />
许多看著地图,脑海中已经开始规划。<br />
东边那块地最大,有140亩,可以做新的生產车间和物流中心。<br />
北边两块分別是70亩和50亩,可以做研发中心、员工生活区,还有..<br />
不等他说完,李燕的声音再次响起。<br />
“许总,还有个好消息。汪局长特意交代,这三块地的出让金会有优惠,也可以先支付一部分,剩下部分三年內补齐就可以。而且因为是高新技术企业,还有税收减免。”<br />
许多点点头,这倒是个好消息,支持力度也不算小。<br />
在1999年,很多地方政府招商引资还停留在“画饼”阶段,真正落实到位的政策不多。<br />
江寧能给出这样的条件,说明他们真的把雪泥当重点企业来扶持。<br />
毕竟就算是这会,一亩地还是要几十万呢,几百亩下来拿可不是开玩笑,如果能先给一部分后期再补的话,这对雪泥的资金流也是相当友好的。 “燕子,你继续休假吧。”许多转过身,拍了拍李燕的肩膀,“地的事我来处理。”<br />
“那怎么行!”李燕摇头,这会挽起袖子准备干活。<br />
“这么大的事,我哪还有心思玩。我已经让旅行团的朋友们先走了,我在家待著,隨时待命。”<br />
许多看著她认真的表情,笑了:“那这样,你先把这些文件复印几份,给刘丽、张林他们各送一份。然后你还是去休假,三天后回来上班。”<br />
“许总...<br />
”<br />
“去吧,”许多摆摆手,“好容易放个假,別浪费了。地又不会跑。”<br />
李燕这才不情愿地点头:“那......好吧。”<br />
她离开后,许多拿起电话,拨通了汪局长的號码。<br />
电话响了三声就被接起。<br />
“喂,小许同志啊?”汪局长的声音带著笑意,“看到文件了吧?”<br />
“看到了,汪局。”许多诚恳地说,“太感谢您了。没想到能批这么多,条件还这么好。”<br />
“谢什么,这都是你应得的,这是上面的意思,我们都很看好雪泥的发展。”但是下一秒,汪局长声音严肃起来,“但是小许,我跟你说实话。这次为了你这260亩地,市里两天开了三次会。有支持的,也有反对的。”<br />
许多没说话,但不难听出对方话里的意思,尤其是最后一句。<br />
有反对的,只能说雪泥不会一直顺利,总有一天会触到那一扇无形的墙,只是许多自己也不知道这一扇墙什么时候来。<br />
不过他没说话,电话里还都是汪局的声音,“反对的人说,你许多就是个做衣服的,要这么多地干什么?万一將来经营不善,地不就荒废了?”<br />
“但支持的人,包括我在內都认为,雪泥不是普通的服装企业。你做的是品牌,是文化,是能走出去的中国设计。”<br />
电话那头传来打火机的声音,汪局长点了支烟。<br />
稍微停顿后,他这才说道:“最后是市长拍板的。市长说,他看了你那个《时尚芭莎》的专访。<br />
你说中国要做自己的奢侈品,要拿回审美话语权,他很认可你的理想。<br />
咱们江寧要是能走出一个世界级的品牌,那对城市的带动,可不是几百亩地能衡量的。”<br />
听完许多心里一暖,隨即缓缓说道:“那汪局,替我谢谢领导,我一定不辜负领导们的希望。”<br />
“哈哈,光说不行,得做出来。”汪局长语气郑重,最后嘱咐道:“小许啊,我给你透个底。现在市里把你当成標杆企业来培养,政策、资源都会向你倾斜。<br />
但你也得爭气,得给我们江寧干出一个真正拿得出手的企业来!”<br />
“我明白。”许多郑重承诺。<br />
“好,有你这句话就行。”汪局长语气轻鬆了些,“对了,用地手续这边,我让规划局的小刘专门对接你。有什么问题直接找他,不用客气。<br />
19<br />
“谢谢汪局。”<br />
掛掉电话,许多站在窗前,看著窗外的厂区。<br />
不管怎么说,自己这服装小王国终於成立了。 午后的阳光照在厂房的红砖墙上,几个没回家的工人在篮球场上打球,笑声远远传来。<br />
还有几个带小孩的员工,这会正在厂子里到处转悠,他们收拾好了行李,厂门口还停了三两大巴车。<br />
更远处,是那260亩等待开发的土地——现在还是一片杂草和几间破旧的仓库。<br />
但用不了多久,那里就会崛起新的厂房、新的园区、新的梦想。<br />
不过眼下可不是感慨的时候,既然土地都已经批了下来,接下来最重要的事就是规划。<br />
怎么好好利用这310亩地,怎么规划出一个崭新的雪泥总部,这是许多必须要考虑的问题。<br />
当然,他可不是什么建筑师,也没有任何这方面的经验,所以这事还得请人来才行。<br />
於是他又拨通了规划局的小刘,请他介绍了几家靠谱的建筑设计院,这些建筑院一听是要设计雪泥总部,一个个二话不说就答应下来。<br />
最终一共邀请了四家,江寧一家,bj、上海和香港各一家,算是竞標。<br />
跟这些建筑院约好了见面时间,许多这才忙完一天,独自睡去。<br />
第二天,四家设计院的代表陆续抵达雪泥。<br />
江寧本地设计院来了三个人,领队是个五十多岁的老工程师,姓赵,戴著厚厚的眼镜。<br />
bj的设计院派了个三十出头的项目总监,西装革履,拎著公文包。<br />
上海的代表是个四十多岁的女设计师,短髮干练,身材极好。<br />
香港那家来了两个人,一个项目经理,一个助理,都说粤语普通话。<br />
会议室里,许多让人泡了茶,简单寒暄后,直接切入正题。<br />
“感谢各位今天过来。”他让柳顏把资料发下去,“雪泥二期项目,260亩地,加上第一期一共310亩,我想请各位出一个总体规划方案。”<br />
几家代表翻开资料,看到用地规模和位置时,都露出惊讶的表情。<br />
“许总,”bj的设计总监先开口,“这个规模......在服装企业里很少见啊。您確定需要这么大的园区吗?”<br />
“確定。”许多点头,“而且我要的不只是生產园区。”<br />
他站上台前,面对眼前的设计师们,一条条说出自己的要求:“首先,二期工程必须和一期完美融合。不是简单的拼接,而是有机的整体。现有的50亩是心臟,新的260亩是延伸。建筑风格、景观设计、功能布局,都要连贯。”<br />
眾人认真听著,一边点头一边做笔记。<br />
“其次,这个园区要有格调。雪泥是做设计的,我们的总部本身就应该是一件作品。<br />
我不想要那种千篇一律的工业厂房,我要的是能代表中国当代设计水准的建筑群未来,这里要成为江寧乃至中国的標誌性建筑之一。<br />
“”<br />
听到这话,香港项目经理和助理对视一眼,目光中闪过一抹兴奋。<br />
通常来说,如果这么大的建筑规模,那设计费一般都很可观,这是个大单子。<br />
“再次,功能要齐全。生產区、研发中心、设计工作室、陈列馆、员工生活区、运动场馆、图书馆、游泳池.....<br />
”<br />
话到此处,他顿了顿,“还有,我打算建一所雪泥职业学校,培养服装设计和技术人才。” 许多说完,会议室里一片安静,眾人面面相覷,都不知道该怎么说。<br />
严格地说,这看上去不像是一个工厂,而是一个自给自足的自由王国。<br />
几秒钟后,赵工程师推了推眼镜:“许总,您这是要建一个......小城镇啊。”<br />
“差不多是。”许多倒也没否认,笑著继续解释:“我希望雪泥的员工在这里不仅能工作,还能生活、学习、成长。他们几乎所有的时间都在这里,这里应该是他们的第二个家。”<br />
“预算方面呢?”上海的女设计师问。<br />
“控制在三亿以內。”许多说,“包括所有建筑、装修、设备。”<br />
这个数字在1999年绝对不小,这个年代修一栋两层小楼也就四五万块钱,但要完成这么多项目,其实並不宽裕。<br />
几家代表开始低声討论。<br />
赵工程师拿著计算器按了几下,眉头紧皱。bj的设计总监在笔记本上快速画著草图。<br />
香港的两人用粤语快速交流,都在探討这么搞的可能性。<br />
“许总,”bj的设计总监抬起头,“恕我直言,您的要求......在目前国內的工业园设计中,没有先例。<br />
一般服装厂就是车间+仓库+办公楼,顶多加个食堂宿舍。<br />
您要的这些—图书馆、游泳池、职业学校—这更像是大学或者大型国企的配置。”<br />
“所以才要找你们啊,。”许多平静地说,“如果只是盖厂房,我自己都能画图纸。<br />
我找你们,就是要打破常规,做出不一样的东西。”<br />
他环视在场的每一个人:“各位,雪泥做的不是普通服装,我们要做的是能代表中国的设计。如果我们的总部都平庸无奇,凭什么让消费者相信我们的產品有创意?”<br />
这话倒是实在,我仔细一想也確实是这么个道理。<br />
一个志在全世界的大企业,如果连总部都修得拉胯,谁能相信这家总部能多有实力?<br />
香港的项目经理用不太標准的普通话说:“许总,您的理念很超前。在香港,也只有少数大集团会这样规划总部。但內地...<br />
”<br />
“內地为什么不能有?”许多反问,“香港能做到的,我们也能做到。而且要做就做最好的。”<br />
“跟別的厂区不一样,我希望雪泥的总部注重生態,绿化到位,要践行绿色环保的理念。这方面可以可以发挥,引进绿植、水循环系统、灌溉系统什么都可以,甚至你们可以设计得科幻一点。”<br />
“其次,生活区的话也要儘量丰富,花园、广场和休閒区儘量兼顾,这一片厂区还需要规划出住宿区,在条件允许的情况下儘可能提高住宿標准,员工宿舍儘量2—4人一间,另外还需要设计一部分单身公寓,数量最好在100套左右。<br />
运动场的话还需要继续扩建,不一定要有足球场,但是篮球场、羽毛球场和游泳池可以考虑。”<br />
说完这些后,不仅是代表们,就连雪泥自己人都觉得诧异。<br />
知道的觉得许多太能想了,不知道的还以为他在规划某个大学呢。<br />
不过他是老板,都是他说了算,因此就算眾人有疑问也不好问出来。<br />
“还有图书馆也很重要。我们的员工需要学习,设计师需要看最新的时尚杂誌,工人可以学技术、学外语。图书馆要安静、明亮,有足够的座位。”<br />
说完许多转过身:“最后,还有职业学校。我想建一个三层的教学楼,有教室、实训室、电脑房。<br />
教设计、教打版、教营销甚至外语。 学员毕业后可以直接进雪泥工作,也可以去其他企业。”<br />
听完后,整个会议室再次鸦雀无声,所有人都被这个愿景震撼了。<br />
在1999年,这样超前的理念,这样人性化的设计,別说在服装行业,就是在所有製造业中都绝无仅有。<br />
“许总,”上海的女设计师深吸一口气,“我做过十几年设计,见过无数老板。您是第一个把员工福利、企业文化和建筑设计结合得这么紧密的。这个项目......我很有兴趣。”<br />
“我们也是。”香港的项目经理点头,“虽然预算紧张,但这样的项目做出来,本身就是作品。”<br />
赵工程师推了推眼镜:“技术上没问题,就是......您的理念太新了,我得回去消化消化。”<br />
同时,bj来的设计总监也合上笔记本道:“许总,给我们两周时间,两周后我们各自给出初步方案。”<br />
“好,设计费按市价算,只要方案被选中,雪泥立即付款。”<br />
会议结束后,几家设计院的代表陆续离开。<br />
这时王叔才从旁边走过来,整个人十分焦虑。<br />
“小多啊,你这规划......是不是太大了?又是游泳池又是图书馆的,得花多少钱啊。”<br />
“王叔,钱要花在刀刃上。好的环境能吸引好的人才,好的人才才能做出好的產品。<br />
这是良性循环。”<br />
“道理我懂,就是......”王叔嘆了口气。<br />
(星期天,不要浪费时间,起床去爬山啊)