《都重生了谁还深情啊》经典语录频出，来寻找共鸣。<br />
晚上九点二十。<br />
陈澈从餐厅暖光流淌的门厅走出，与沈仲山、陆知行等人最后握手寒暄。<br />
朱晓和欧阳婧两大秘书长作陪，一群人吸引了不少注意力。<br />
主要是被簇拥在中间的陈澈太年轻，这在任何场合都是比较少见的。<br />
“行了，你们也去忙自己的事吧。”<br />
从大厦里款款走出，一股寒风袭来，让陈澈清醒了不少，他一边对两大秘书说著，一边看了眼手腕，又道：<br />
“时间不早了，你们也早点休息。”<br />
今天下午，因为陈澈的缘故，匯新財富、新基银行、华开集团三家公司以及设计院、勘探公司、政府各派代表，最后在华开天匯这家项目公司碰面开会。<br />
因为项目刚刚启动的缘故，今天下午只是坐在会议室里开了一下午会。<br />
主要是设计规划的那点钱，包括討论那片土地需要怎么处理，结合土质应该怎么选择建设方案，包括政策上双方的一些討论，吧啦吧啦聊了很多。<br />
2018年11月27日，杭城华开壹城天匯地產有限公司正式成立（项目公司）。<br />
2018年12月5日，华开天匯成功竞得a地块（14公顷商业用地）。<br />
2018年12月16日，华开天匯全额支付土地出让金112亿元。<br />
2018年12月27日，取得《国有建设用地使用权出让合同》及《交地確认书》。<br />
现在只是2019年1月2日，可以说整个项目完全还在初期阶段。<br />
別说视察工地了。<br />
视察项目设计规划都费劲。<br />
值得一提的是，华开天匯跟政府那边谈的总体规划是25公顷。<br />
也就是375亩土地。<br />
只不过如今是分为了abc三个板块，b、c板块政府需要等a板块项目进度到一定程度，才会出让剩下的土地。<br />
这就是大城市的底气。<br />
不像邯郸。<br />
陈澈说什么，邯郸就给什么。<br />
说说项目大体情况：<br />
丰北那块地，是当初陈澈和秦雅南两人牵头，华开集团和恆信股份合作开发，主要是为他们的產业建大楼。<br />
其实一开始啊，陈澈没想著建楼，一是因为没钱，二是因为行情。<br />
当时的华开集团已经是高负荷运载，也就幸亏陈澈企业多不怕爆雷，实际上华开已经负债足足两千亿以上。<br />
他不怕爆雷。<br />
可华开已经进入危险边缘。 当时的陈澈，可还没有在美股里大赚特赚，赚到能给华开回血的钱。<br />
加上他知道不到三年，就会进入地產寒冬期，他一直在控制华开集团的发展，否则不会只欠两千亿左右。<br />
欠两千亿看似很多，但结合华开集团也就是陈澈的人脉加上华开集团在各地拥有的优质土地、画的饼，欠五千亿都是有可能的，谁家地產公司不是这样。<br />
但陈澈胆子再大也怕了，毕竟他重生前只是一个小老板。<br />
他觉得，华开集团把邯郸和既定的项目开发好就已经撑死了，加上nsc的帮扶未来肯定能成功转型並稳定。<br />
在原有计划里，陈澈已经为乐旗文化物色好了新的总部大厦。<br />
他甚至让乐旗文化派人沟通，准备未来把別人建好的大厦买下来。<br />
不过这个时候新的问题来了，那就是陈澈在杭城的项目太多。<br />
一座大厦，可能不太够用。<br />
也不是塞不进去这些企业，只是一座商业大厦完全不能百分百合適。<br />
就拿最简单的说，大厦冠名权给谁，都可能是一件不討好的事。<br />
刚好那个时候他和秦雅南在美国同居低头不见抬头见的。<br />
两人聊著聊著，最后就聊到了给nsc在杭城建一座大厦的这件事。<br />
陈澈是会抓住机会的，几乎没用多少天，一个庞大的项目就应运而生了。<br />
从买楼到建一座大厦，再到建25公顷的建筑群，这就是天匯城的来源。<br />
项目预计总规划520亿。<br />
恆信那边贡献了350亿。<br />
陈澈又一次凭藉三寸不烂之舌，让恆信为他花了350亿人民幣。<br />
这350亿有200亿是借款，只有150亿是作为项目资金入股丰北世纪城。<br />
所以最后华开集团占股45%，恆信那边弄了一个不知名公司占股20%，剩下的35%则被n多公司瓜分。<br />
恆信是金融公司，这类公司最大的优势就是可以集资。<br />
其实剖析起来，恆信出的钱不多，大部分都是他摇人摇过来的钱。<br />
现在房地產上行、火热，只要你能让別人信你，大把大把的钱朝你砸来。<br />
包括恆信借给华开集团的钱，其实也是別人的钱，不是自己的。<br />
但有些人他只想把手里的钱，赚一个比银行利息高一点的钱。<br />
所以说，恆信要不是看好华开集团，他可能一分钱都不用出就能拿出350亿，这就是大牌金融公司的底气。<br />
他甚至可以作为基金证券公司，赚华开和那些金主两边的服务费。<br />
像美国摩根大通这类金融公司，看起来资金无穷无尽又不会倒闭，就是因为很多时候，他们的只是金融中介。<br />
当然了，高风险高回报，不是所有金融公司都是恆信、摩根大通那种庞然大物，可以不费力进行资金撮合。<br />
且没有任何一家金融公司，可以自己不垫资就能集资百亿以上。 但在华开天匯这个项目上，因为市场的火热，所以才看起来没那么难。<br />
要是换成一个铁定赔本的项目，摩根大通来了都不一定好使。<br />
秦雅南肯帮忙、恆信肯下场，就是因为这看起来是稳赚不赔的项目。<br />
事实上还真是稳赚不赔。<br />
因为房地產寒冬期还有三年，只要不是2021年成立的项目，只要资金炼不断，基本上不存在亏本一说。<br />
房地產行业再惨，那也是基於整个供应链体系，其实对拿地的项目公司来说，放到未来都是80%稳赚的。<br />
因为华夏是社会主义国家，加上几十年的营商环境，只要土地没什么致命问题，想要回本简直不要太轻鬆。<br />
之所以很多地產公司握著土地还能倒闭，就是既要又要玩脱了，不得已壮士断腕，最后只能卖土地回血。<br />
而华夏没有专门倒卖土地的公司，一是因为政策，二是资金太过庞大。<br />
但真正说起来，第一批挣大钱的房地產公司，都是靠土地挣钱的，踏实建楼能挣大钱，那是2008年以后了。<br />
话说回来，別说如今了，其实当时的陈澈也不是掏不起520亿。<br />
这不是马上就经济下行了嘛，能坑一个是一个，花別人的钱办自己的事。<br />
就这，那些人还巴巴送钱呢。<br />
毕竟现在正是房產热的时候，胆子有多大，盘子就有多大。<br />
陈澈真正想让恆信加入的原因，不是因为钱，而是因为人脉这一块。<br />
而恆信的加入，对项目最大帮助，就是成功说服政府出让土地。<br />
那块地，虽然只有25公顷，一个中大型小区的规模，其实面积不算很大。<br />
华开在邯郸动不动千亩土地，在杭城只需要375亩，人家都不卖。<br />
之所以不卖，不是因为杭城看不起华开集团或者不欢迎外资。<br />
事实上，杭城算是华夏所有一线城市里营商环境最好、最真诚的城市了。<br />
人家之所以不卖。<br />
主要是因为既有的城市规划。<br />
要知道，因为前几年確认2022年亚运会就在丰北旁边举办的缘故，丰北那片地政府准备握在手里当宝的。<br />
那一片看起来很荒芜，可地理位置十分不错，就在钱塘江边上，是一个怎么看都非常具有商业价值的地块。<br />
加上亚运会就在旁边，吸引了大量开发商，华开集团不是第一个想买的，在未来也绝对不会是最后一个。<br />
杭城这座城市，大家都知道，近十年发展的太快了，明显有种东一榔头西一榔头发展的局势，经济重心並不统一。<br />
丰北那一块地政府一直在观望，且想要为这座城市保留一片净土。<br />
毕竟钱塘江周边大部分都被开发了，但效果因为经济分散的缘故，其实都不怎么明显，起码没有陆家嘴那么牛。<br />
政府的想法是沉稳发展几年，然后再大力开发丰北，打造杭城的陆家嘴。<br />
后来的事情大家也知道了，因为房地產行业和经济下行的缘故，起码到了2024年，杭城都打造不了自己的陆家嘴。 而2018年正是房產热和经济上行期，政府是真不想出让丰北。<br />
可以这么说，如果陈澈没有拉恆信、扯恆信的大皮，压根谈不拢。<br />
不过最后恆信的面子確实好使，加上人脉和资源共享这一块。<br />
尤其是陈澈和恆信確实在杭城投资了很多项目，政府最后给了面子。<br />
华开天匯项目的前奏就是这样，回归到今天，工作进展算是异常顺利。<br />
只不过时间太短了，这还是政府特事特报给了绿灯，否则会更慢。<br />
如今项目的阶段就是刚拿到地，前期还有非常工作要弄。<br />
要勘探、设计规划，最后確认了整体的项目规划並取得施工许可证，丰北那一块才会正式动土，开始挖地基。<br />
要勘探、设计规划，最后確认了整体的项目规划並取得施工许可证，丰北那一块才会正式动土，开始挖地基。<br />
预计是年后春暖花开之际，才会实际开工並召开新闻发布会。<br />
在此之前，陈澈可能要时不时就过来这边一趟，直到完全確认整体规划。<br />
值得一提的是，这些建筑群里，最高的建筑是350米。<br />
这是项目能爭取到的极限了。<br />
毕竟从未来杭城钱塘江限高250米就能看出，政府早就有意限高了。<br />
其他地方还好说，但钱塘江边的土质是软的，不太可能建更高，另外就是机场的缘故，需要审批的东西太多。<br />
政府那边的態度是318米，作为保底和宣传高度，未来要不要扩建到350米再说，政府没给百分百的准信。<br />
不管是318米，还是350米。<br />
这个建筑一旦成型，在杭城西站那边没建好之前，就算杭城第一高。<br />
项目初期规划是一座350米（t1）、两座260米（t2、t3）、三座200米（t4、t5、t6）、一座商业休閒广场（m1）、两幢180米顶级公寓（r1、r2），这就是a地块的规划。<br />
a地块，也就是靠江的一半地块，算是项目总规划里最值钱的部分。<br />
至於b地块和c地块，陈澈和项目公司的预想是生活和商业融合，並且打造几座科技研发大楼，包括学校等。<br />
375亩看著不多，其实真正运用到实际处，也能展现视觉震撼的建筑群。<br />
不拿国內举例，美国、日本其实有很多占地面积不大，甚至比华开天匯还小，却营造出了天际线的建筑群。<br />
目前项目总投资是520亿，但未来可能不够，不过这对如今的陈澈来说无所谓了，就算1000亿他也拿的起。<br />
反正他是做生意的，又不是无脑消费了这么多钱，迟早能给他挣回来。<br />
就算挣不了想像中那么多也无所谓，自己造总比买別人的划算。<br />
…<br />
“少爷。”<br />
陈澈告別了两大秘书长，径直走向了普尔曼前面的迈巴赫s680。<br />
已经提前被他提醒过的戴珂珂，此时就站在后座的门边。 她换下了白天的西装套裙，穿著一件剪裁精良的米白色羊绒大衣，腰带松松繫著，勾勒出纤细腰线。<br />
长发披散，几缕髮丝被夜风撩起，拂过她化了精致淡妆的脸颊。<br />
见陈澈走近，她上前两步，很自然的替他整理微松的领带，声音压得低柔，带著两人独处时才有的亲昵：<br />
“少爷，您喝了酒，我陪您回去吧？明天上午您要视察余杭那边的项目，我可以在车上先跟您过一遍。”<br />
陈澈的时间非常宝贵。<br />
起码在员工们看见是很宝贵的。<br />
陈澈在杭城的项目太多了，而他又明確待不了多少天，所以异常紧张。<br />
明天要去视察余杭那边的人工智慧大模型、云计算等nsc投资的项目，后天还要视察新能源汽车和游戏公司。<br />
就这，他都没视察完，因为他预计大后天去沪海，去那边再视察自己的娱乐公司等企业，包括面见苏知玉。<br />
差不多一周他还要飞往鹏城和香江，年底之前把能视察的都视察一边。<br />
分摊到每一个项目里，其实真正说起来都是在走马观花。<br />
起码陈澈是这么认为的。<br />
不过不视察还不行，因为真的有很多项目需要他真正拍板决定。<br />
不看到实物，一来他不敢完全放手，二来则是那些管理层不敢真正做主。<br />
起码这两天的视察很有成效，陈澈每到一个地方都得决定一些事。<br />
就像今天下午，一下午时间虽然都在会议室里，可决定的东西不算少。<br />
起码a地块的大致规划陈澈拍板了，6座大厦的基调不会变动。<br />
他不在，公司也能自己做主，可未来他不满意算谁的，另外董事长这个身份，本身就是扛责任的，如果他不敢扛，那管理层都是打工仔，他们凭什么扛。<br />
如今老爹还没正式就任董事长，有些事情陈澈躲不掉。<br />
哪怕这只是他一句话的事，也必须他亲自说出来，底下员工才能踏实。<br />
管理公司没那么复杂，但也不简单，总之就是这么一个逻辑，撑死胆大的饿死胆小的，走对路比努力跑更重要。<br />
“呀。”<br />
场间，戴珂珂抓住他的衬衫领口，陈澈不有握住了她柔软的玉手，<br />
动作不重，甚至算得上温和。<br />
两人四目相对，戴珂珂美眸里闪过一抹惊喜，但不等她眼含春色，陈澈轻轻放开了她，自己鬆了松领口道：<br />
“不用，你跟著欧阳和朱晓，如果她们还要工作，你就在旁边跟著，如果她们要休息的话，你今天也早点休息。”<br />
戴珂珂眼底掠过一丝失落，多了一抹幽怨，但很快被掩饰过去。<br />
陈澈哪里不懂她的小心思，在戴珂珂没说话之前，吻了吻她的脸蛋：<br />
“乖，快去。”<br />
当初戴珂珂把第一次给了陈澈，正食髓知味呢，两人便分开了。 后来陈澈让她选人生道路，她选择跟在身边，最后被同意的她非常惊喜。<br />
可是呢，陈澈只给她安排工作，好像看不见她的需求一样。<br />
上一次解决需求，还是半个多月前她飞到美国，尝了尝棒棒糖的甜。<br />
这都快一个月了。<br />
能看不能吃，换谁来都幽怨。<br />
“好。”<br />
戴珂珂已经习惯了陈澈的调教，或者说已经认命了小女僕的身份。<br />
早在一开始，她是想凭藉自身优势把陈澈吊成翘嘴的，所以选择助理。<br />
可后来她发现她错了。<br />
没把陈澈吊成翘嘴，反倒是被陈澈调教了一番，天天被对方洗脑。<br />
不过戴珂珂没什么不满意的，因为她本来就该是一个玩物。<br />
不被陈澈玩，也会被別人玩。<br />
真正想要復刻那种成功打入富人圈奴隶翻身把歌唱的概率太低了，华炳辉培养100个女生，成功1个都很难。<br />
在戴珂珂的预想中，她嫁给一个富豪实现富豪阶层就已经算是好的结局。<br />
那个结局跟眼下的境遇比，你让戴珂珂选，她还是选择跟陈澈。<br />
她虽然从小被华炳辉培养，看起来没有独立的人权，实际上她有自己的思想，知道自己想要什么不想要什么。<br />
因为真正剖析起来，华炳辉培养这些女孩子的模式，就跟內娱培养那些选秀小孩一样，只是多了一项人身威胁。<br />
比如说那些练习生不听话，娱乐公司就是雪藏，但戴珂珂这些女生不听话，华炳辉是真有手段让她们断气。<br />
娱乐公司培养练习生唱跳rap，华炳辉培养这些女生能討好男人的手段。<br />
娱乐公司为练习生打造人设，华炳辉也会真金白银让她们读书、学习各种能打进富豪圈的技能，比如金融。<br />
就像戴珂珂，看似是小女僕，但生活质量比一些富二代都要高。<br />
因为她们本身就需要和富豪圈共鸣，才能更好的为华炳辉提供帮助。<br />
这种帮助具体是什么就不多说了，因为眼下就是最好的例子。<br />
戴珂珂被送到床上，本身就是陈澈和华炳辉的利益往来，值多少钱说不清，但这肯定是一个人情欠出去了。<br />
另外，戴珂珂如果没把陈澈近况等信息告诉华炳辉，他是不信的。<br />
在旁边监视陈澈，有什么信息传回，这本身对於华炳辉来说就是无价之宝，別说是几十万几百万，就算培养戴珂珂花了几个亿都是值得的。<br />
陈澈不喜欢被监视的感觉，但那个人是华炳辉就无所谓了。<br />
一是因为两人暂时没有直接的利益衝突，戴珂珂能传的信息伤不到他。<br />
二是因为以华炳辉的尿性，就算身边没安插人，也会时刻调查他。<br />
明枪易躲暗箭难防。 与其让华炳辉一直在背地里调查，不如就直接在明面上给他信息。<br />
更重要的是，戴珂珂是聪明人，尤其是了解陈澈的资產后，知道该怎么选，都不用陈澈刻意去调教对方成为百分百听话的女僕，因为利益都能变成死忠。<br />
反之，如果陈澈狗屁不是或者没能力跟华炳辉抗衡，就算他调教一百次、洗脑一百次，该背叛还是会背叛。<br />
就像夫妻之间哪有那么多的不如意、哪有那么多的性格不合，都是利益没到两人可以心平和气讲话的程度罢了。<br />
“少爷…”<br />
深夜的寒风里，陈澈指尖传来的温度和那句“乖”的余韵，让戴珂珂心尖那点幽怨瞬间被熨平了大半，取而代之的是一种被主人记掛和安抚的妥帖。<br />
她顺从点头，脸上重新漾起那副温顺得体的笑容，只是眼波流转间残留著一丝被短暂满足又仍觉不足的柔媚水光。<br />
“少爷稍等。”<br />
戴珂珂没有立刻去找欧阳婧和朱晓，而是快步走向一直静候在普尔曼车旁的助理，低声吩咐了一句。<br />
那名年轻女助理立刻从车內取出一个保温杯，递到戴珂珂手中。<br />
戴珂珂捧著小小的白色保温杯走回陈澈身边，旋开杯盖，一股带著枣香和淡淡药材气息的热气裊裊升起。<br />
她双手將杯子递上，声音放得更柔，几乎贴著陈澈的耳畔：<br />
说著，戴珂珂还在嘴边吹了吹杯口，仿佛这样里面就不烫了一样。<br />
陈澈接过杯子，看了她一眼。<br />
她微微仰著脸，酒店门厅的暖光在她精致的五官上投下柔和阴影。<br />
那双漾著水色的眸子，一眨不眨的望著陈澈，带著期盼被肯定的乖巧。<br />
“嗯，有心了。”<br />
陈澈点点头，抬起空著的那只手，指尖轻轻抚过她光滑细腻的脸颊。<br />
面前女人比李嘉欣巔峰时期更具衝击力的美貌，此刻在他掌心之下，温顺得像一只被捋顺了毛的猫。<br />
陈澈很愉悦。<br />
六个女僕里，陈澈为什么单独把戴珂珂放在自己的身边，有三个原因。<br />
一是戴珂珂很大程度上，就是六个女生里华炳辉的眼线。<br />
二是戴珂珂明显是个有野心的女人，把她放在自己身边，无论各方面都能控制的住，不至於未来造成不必要麻烦。<br />
三则是戴珂珂最美。<br />
戴珂珂的美，不同於阳妮筱那种韩国大美女的感觉，对方有港风美。<br />
而且长相和李嘉欣、李婉华、曾黎那种是一类，且不比她们弱，甚至因为年轻的缘故，隱隱比她们还漂亮。<br />
如果戴珂珂早生三十年，或许真的可以成为大明星。<br />
可惜，如今想成为大明星很难，除了资源以外还需要很强的运气。<br />
因为如今不缺曝光度渠道，很难说你没有资源就火不起来，<br />
但从后世的短剧市场就能看出来，如今这个世界，也永远不缺漂亮女人。 短剧的美女甚至是娱乐圈的n倍，未来的短剧就是这么夸张。<br />
可是火起来的短剧演员少之又少，火不火还真是一个比较玄学的东西。<br />
而娱乐圈的新人少之又少，基本上都是老人在扛大旗、资本家的丑孩子一直在占位，想当大明星比之前难多了。<br />
当然了，明星有什么好的，有陈澈助理这个身份有含金量高吗？<br />
因为未来的陈澈，无论是在短剧领域还是娱乐圈，都是被叫爸爸的存在。<br />
资本爸爸嘛。<br />
更別提戴珂珂还管理著陈澈的家族办公室、还是他的情人小女僕，单单靠陈澈补偿，都能变成千万富豪。<br />
更別提未来给陈澈生了宝宝，几十亿不一定，但几亿还是能分到的。<br />
扯远了。<br />
“吱…”<br />
陈澈喝了一口茶，味道还不错，拧紧瓶盖后，声音带著酒后的些许沙哑，却比平时更显几分慵懒的亲昵：<br />
“你去忙吧，等过两天去了沪海，我再好好陪你，其他的不要多想。”<br />
戴珂珂眼底那点水光瞬间亮了起来，像是星子落入了潭中。<br />
她下意识的蹭了蹭陈澈温热的掌心，声音甜得能沁出蜜来：<br />
“那少爷您先忙，正事要紧，这茶您记得喝，明天上午的行程资料，我晚点整理好发您邮箱，您有空瞄一眼就行。”<br />
“嗯。”<br />
陈澈收回手，不再多说，转身坐进了迈巴赫s680的后座里。<br />
戴珂珂一直站在原地，目送著迈巴赫的尾灯在街角一闪，彻底消失。<br />
寒风再次捲来，她紧了紧身上大衣，脸上小女人般的神情渐渐收敛，恢復成平日里那个干练美艷的大助理模样。<br />
高跟鞋踩出清脆的节奏，她走向仍在门厅低声交谈的欧阳婧和朱晓。<br />
“欧阳秘书长，朱秘书长，”<br />
她语气恭敬：<br />
“少爷吩咐我协助处理后续工作，两位接下来是回办事处，还是另有安排？”<br />
欧阳婧看了她一眼，目光在她脸上停留了一瞬，似乎能察觉到那一丝未完全褪去的、属於女人间的微妙气息。<br />
“回办事处吧，我和朱总还有一些简报需要合併，麻烦戴助理了。”<br />
“应该的。”<br />
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