> С˵ > 重生房地产企业当高管 > 第669章 打造近万亩的超级大盘
这话一出口,吴忠的眼睛瞬间亮了,脸上的笑容也更深了:“刘董说得是哪里话!您公司的事,就是我的事,再说......“说著说著他又开始表起了忠心,“我吴忠是您刘董的人,不是恆达的人,恆达离了谁都能转,但我离了您不行!“<br />
一旁的刘永卓在听到“我离了您不行“这几个字时,刚刚喝进嘴里的茶,差点一口喷到吴忠脸上。<br />
他实在听不下去了,再听下去,他怕自己真要在刘杨办公室里当场吐出来。<br />
“那个......刘董,要是没什么事的话,我就先回去了,一会儿来领开门利是的时候再过来。“刘永卓站起身,顺带著还拉了一下旁边的王红军。<br />
“对......对......刘董,我和胖子......不对,小刘总先回去了......”王红军回过神来,跟著刘永卓结结巴巴的附和著。<br />
“都坐下。“刘杨喊住了两人,將菸头摁灭在菸灰缸里,沉默了两三秒,斟酌著开了口,“有个重要的事情,需要单独和你们几个说一下。“<br />
刘永卓和王红军两人闻言都愣了一下,他们看著刘杨少有的严肃表情,对视一眼,知道事情不小,各自乖乖地坐回了沙发上。<br />
刘杨站起身走到办公桌前,拉开抽屉,从里面拿出一张通市地图走回沙发区摊开在茶几上。<br />
“就是这里,启东寅阳镇。“刘杨手指落在地图最东边的区域画了一个圈,接著开口道,“这一大片滩涂如果能填海造地,將会是一个近万亩的超级大盘,也是我们恆达文旅集团未来十年的利润增长点。“<br />
他说完自顾自地从烟盒里抽出一根烟叼在嘴里,又摸出打火机点上,把剩下的时间留给对面三个人去慢慢消化。<br />
安静持续了將近十秒,吴忠最先开口了,他不太懂这里面的门道,但是“近万亩“这三个字让他结结实实地激动了一下。<br />
“刘董,近万亩的超级大盘?真要能拿下,那文旅集团不得一飞冲天啊!这体量,放在全国都是数得著的吧?“吴忠的声音里透著一股压不住的兴奋劲。<br />
刘永卓的反应和吴忠截然相反,他坐在沙发上一动不动,眉头拧成了川字。<br />
他是华东公司分管投资和资金的副总经理,对文旅集团的財务状况闭著眼睛都能说出来。<br />
18个亿的授信额度,加上集团注资的1个亿,看似很多,但扣除收购魔都三林地块的12.3亿、收购华侨城魔都恆达华府的5个亿、以及芜市文旅项目的2个亿,如果不是年前通过套用部分开发贷和商票周转了一波现金流,文旅集团的资金炼早特妈断了。<br />
现在全文旅集团都在等集团上市前最后一次战略融资的20亿续命,哪还有钱再拿地?更別提打造什么近万亩的超级大盘了,那简直是痴人说梦。<br />
刘永卓张了张嘴,想说什么,但瞥了一眼刘杨的表情,又硬生生地把话咽了回去,他不敢说,刘杨这苟日的淫威太重,他怕自己一开口就被懟回来。<br />
王红军是技术出身,没想那么多,盯著地图上那片滩涂看了几秒后心直口快地说道:“刘董,土地和建安成本这块咱们暂且不谈,光填海造地的成本,往少了估计,一亩地少说也要几十万,近万亩下来,没有几十个亿根本下不来,以咱们文旅集团现在的体量,別说拿地了,光填海那一步都迈不过去。“<br />
刘杨听完点了点头,没有立马反驳,他分析得很有道理,从纯粹的地產开发逻辑来看,以恆达文旅目前的资產规模和现金流水平,贸然去碰一个近万亩的填海项目確实是不自量力,是个人都觉得疯了,帐上这点钱,连填海的零头都不够。<br />
然而,前世恆达之所以抢在ipo之前光速拿下这个近万亩的超级大盘,根本原因不在於恆达帐上有多少钱,而在於这个项目本身对港股ipo的价值。<br />
刘杨把菸灰弹进菸灰缸里,开口解释道:“红军,你说得没错,以我们现在的体量確实消化不了,但你们想一个问题没有?“<br />
他把地图往茶几中央推了推,手指重新落在那片滩涂上:“集团今年要在港股ipo,你们都知道,港股上市看什么?看资產规模、看土地储备、看未来预期的现金流折现,一块近万亩的沿海超级大盘,光是概念层面的估值,能给集团帐面增加多少钱?“<br />
他没说数字,特意停顿了一下,隨即不急不慢地说出了那个数字:“四百个亿。“<br />
话音刚落,刘永卓、王红军、吴忠三人都不由自主地倒吸了一口冷气,他们不是不相信刘杨,而是这个数字太特妈大了,大到超出了他们现有的认知。<br />
整个文旅集团目前的总资產也不过几十个亿的体量,四百亿意味著什么?意味著文旅集团可以在一夜之间膨胀十倍,意味著如果把这块资產装进上市公司的资產包里,恆达在港股的市值排名能直接往前跃升好几十位。<br />
“刘董,“王红军先缓过来,声音有点乾涩道,“四百亿估值,就算是一块近万亩的地,也不至於翻这么多吧?“<br />
刘杨靠在沙发上,手里夹著烟笑道:“王总,你说的是纯地產开发的估值逻辑,但集团上市用的是资產重估模型,一块土地,如果你仅仅把它当作一块待开发的净地来估值,那確实没这么多,但如果你给它装上概念......“<br />
他把烟叼在嘴里,双手摊开比划了一个形状:“旅游地產、沿海度假区、养老地產、国际文旅综合示范区,这些前缀词每一个都能往估值上加溢价,近万亩的连片沿海用地,在全国范围內都是稀缺资產,市场会给它一个远超成本价的想像力估值。“<br />
这就是金融的魅力,前世也是许老板一直力挺夏总裁坚持不渝地玩房地產金融的原因,靠的不是卖房子的利润,而是用项目做估值、用估值做融资、用融资再拿地,形成一个闭环,启动这个项目,就是闭环的起点。
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